黑夜后的黎明，家居行业将迎来新一轮增长爆破

  导语：短期来看，家居行业受房地产下行叠加疫情影响，会出现一段波动期；把时间拉长，家居行业正通过数字化升级实现效率变革，有质量的增长才是主旋律。

  年初以来，中央多部委密集表态稳地产，仅4月就有39省市出台45次放松政策，进入5月，各地房地产纾困政策更加速出台，市场回暖迹象明显。

  2022年第一季度，房地产开发投资额绝对值仍然处在近8年的历史高位，随着疫情得到有效控制，一系列政策的落地将推动整体行业重新站稳。

  2015年-2022年全国3月开发投资额及同比增速（单位：亿元、%）

  除此以外，进入后地产时代，家居市场与房地产行业的关联将进一步弱化，存量房翻新改造、新兴消费需求成为家居市场主要驱动力量，行业即将进入下一个增长阶段。

  地产震荡 家居业发生阶段性波动

  国内著名经济学家、中国民营经济研究会副会长任泽平在研究中指出：“房地产业作为支柱行业，为过去20年经济增长的火车头之一，占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%。”

  不可否认，房地产作为国民经济中的重要领域，其行业链条长，产值大，牵涉面广。

  过去数十年房地产行业的高速发展，带动了建材、家具、批发、金融、商务服务等诸多上下游产业的繁荣。

  当前，随着地产进入下半场，其调整和转型的阵痛给上下游企业带来显著“蝴蝶效应”，处于房地产后周期的家居、建材行业自然难以置身事外。

  财报显示，2021年家居行业的毛利率出现普遍下滑现象，其中，已上市的9家定制家居企业毛利率均值约33.91%，同比下降1.95个百分点。

  “2021年上半年，积压的家居消费需求得到了逐步释放，公司的各项经营数据获得了快速修复；而自下半年以来，房地产相关调控措施陆续出台，一定程度延缓了购房及家装需求”。欧派家居年报也透露了家居企业在2021年经历的“冰火两重天”。

  但这没有改变欧派增长的势头，2021年欧派营收成功突破200亿，上市5年复合增长率超30%。

  欧派家居2021年营业收入

  究其原因，家装市场在近两年受到疫情及房地产调整的双重影响，出现周期性波动，但整体家居产业仍然存在巨量的刚性需求，持续增长是主旋律。

  弗若斯特沙利文做过一个测算，2021年，中国家居装饰及家具行业实现销售额人民币 5.2 万亿元，同比增长15.1%，预计到2026年，该行业将以5.2%的年复合增长率增长至 6.7 万亿元。

  后地产时代 家居家装仍是朝阳产业

  归根结底，家居装修市场背后的驱动因素主要来自于住房和人口，未来，这两个因素依然为家居市场提供强劲动能。

  先从住房方面来看。根据国家统计局的数据，1978年到2020年，我国累计建造住宅商品房、别墅高档公寓、城镇住宅合计2.45亿套，存量巨大。接下来按照10年装修一次计算，每年至少有1500万套存量房装修改造需求。

  此外，按照2030年城镇化率达到70%的目标，届时容纳9.8亿城镇人口，还需8100万套新房，外加美丽乡村政策的住房建设，预估每年至少会有1000万套新房。

  每年2500万套存量房翻新和新房装修需求之下，按平均20万元/套装修费用计算，每年至少会产生5万亿家装产值。

  而且，2022年以来中央多部委密集表态稳地产，释放强烈维稳信号，六部门联合推动“2022 年绿色建材下乡活动”，通过补贴或贷款贴息，鼓励企业、电商、卖场等让利于民，助推绿色消费，接下来将开启新一轮黄金增长拉动。

  再来看人口，任泽平2021年《中国住房存量报告》数据显示，我国流动人口占比从2000年的20.8%增加至2020年的34.95%。人口逐渐向经济发达区域和城市群聚焦，形成新的居住消费需求。

  1985-2021年一季度，中国城镇家庭消费中用于居住的消费支出占比已经由4.8%提升至23.78%。对比美国个人住房消费支出占整体GDP的8.5-10.3%，2005-2020中国市场居民最终居住消费在GDP的占比稳定在5.4-6.6%，还有较大的增长潜力。

  长期来看，居民收入水平的增长、持续推进的城镇化进程、存量房翻新需求的持续增长、家居产品的消费升级等因素，都将为家居家装行业带来持续的增长驱动。

  产业变革亟需企业高质量增长 家居工业软件乘风而起

  随着定制化生产、智能制造、全渠道发展成为趋势，高质量的增长将成为家居行业主旋律，而数字化也是产业走向高质量发展的必由之路。

  国务院印发的《“十四五”数字经济发展规划》中指出，到2025年，我国数字经济核心产业增加值占国内生产总值（GDP）比重要达到10%，其中规模以上企业软件业务收入要突破14万亿元，工业数字化转型成为重要增长点。

  那么，在家居数字化方面，按照上文每年5万亿的家装产值，即使其中数字化只占到2%的比重，也有1000亿规模。根据市场充分竞争的721原则可推测，家居数字化领域，必将诞生一家数百亿营收的技术服务科技公司。

  而此前，中国家居企业端的数字化建设主要集中于既有业务端的打通，一直未能有效突破壁垒打通全产业链。

  市场真正需要的是一个拥有多年行业知识与技术沉淀，既了解家居产业痛点难点，又具备数字化平台建设能力；既能实现家居行业大规模非标定制，又能提高研发设计、生产与营销效率的“白衣骑士”。

  深耕家居工业软件九年的三维家，可以说已经崭露头角。

  三维家以3D云设计软件为突破口，逐渐深入到后端产业链中的工厂拆单、数控机床等层面，构建起以3D云设计、3D云制造、数控系统为支撑的云工业软件矩阵。

  以一张图纸贯穿前端门店设计到后端生产制造，打通家居行业全链路的数据闭环，三维家成功突破了传统家居数字化服务只解决单一环节问题的掣肘。

  目前，三维家已推动超过15000家家居企业进行数字化变革，提升各个环节效率，达到数倍的正向收益和成本控制。

  根据新浪家居报道，头部定制家居企业志邦家居与三维家合作，板材利用率提高2%；金牌厨柜接入三维家后，“销售—设计/报价—下单”环节提速200%，生产端实现提速2.4倍，还有数千中小企业通过三维家前后端一体化解决方案，实现降本增效。

  回溯过去，家居市场作为房地产后周期行业，充分享受了地产扩张和渗透率快速提升的红利，当下，房地产增长回归理性，家居行业的增长也进入拼质量、拼效能的阶段。

  家居企业如何把握新一轮增长机遇、实现高质量发展？唯有迈过数字化转型升级这道坎。而工业软件在传统产业重塑、数字化升级中扮演着至关重要的角色，需要大规模柔性化设计、柔性化制造的家居行业尤甚。

  1000亿的家居数字化市场中，无论是前端的营销、设计软件；还是后端的拆单排产、生产管理软件，甚至木工机床端的数控加工软件，都有巨量的市场空间。有业内人士预估，家居行业3000万从业者、32万家家具制造企业，每年将带来500亿以上软件产值。

  三维家的云设计、云制造、数控软件都是家居产业数字化的核心系统，正踩中产业数字化升级加速的时代脉搏。相信在数字化和产业转型的浪潮中，三维家工业软件将协同家居企业乘风破浪。

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