城市更新再次“狂飙”!欧派、东鹏瓷砖、圣堡罗门窗等纷纷加码“旧”赛道
引言
今年将新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上,北京、青岛、合肥、宜昌等地近期纷纷吹响2023年城市更新“冲锋号”……庞大的存量房更新及旧房改造需求,正在成为家居行业新年发展的“新引擎”。欧派、东鹏瓷砖、TOTO卫浴、圣堡罗门窗等已经走在“焕新”产品路上的企业,有哪些布局值得行业参考?“挖旧”哪些领域还存在待开发空间?
城市更新发起“冲锋号”
近日,2023年全国住房和城乡建设工作会议上,权威人士表示,今年将以实施城市更新行动为抓手,着力打造宜居、韧性、智慧城市。在设区的城市全面开展城市体检,今年在城市开展完整社区建设试点,新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。
中央的宏伟布局昭然若现,而地方也没闲着。《北京市城市更新条例》将于3月1日起正式施行,对老旧小区改造重点实施“六治七补三规范”。预计2023年北京老旧小区改造计划,新纳入592个老旧小区;青岛城市更新建设近日挂出2023“作战图”,并发布了2023年城镇老旧小区改造项目清单,预计惠及居民13.77万户;宜昌计划2023年完成改造城镇老旧小区325个、涉及居民6.36万户,预计投资20.07亿元。
除了各地政府的积极参与之外,家居新范式发现,政企之间的深入合作也成为了城市更新的发展趋势。比如北京、上海、无锡、天津等城市宣布成立城市更新基金,中海地产、招商蛇口、中交集团、万科集团、保利集团等地产企业也参与其中。
调动企业、银行等多方参与,更能满足居民的多样性需求,也能让城市更新的各类效益达到最大化,正因为参与方众多,城市更新也能为不同行业带来更多机遇,包括泛家居行业。
一方面,受“暴雷潮”影响的地产企业,有望通过参与城市更新项目的建设而获得增量业务,比如现代都市产业园、长租房的建设,以及三旧改造项目等。
另一方面,大量的城市更新项目也为家居、建材行业提供了增量市场,以青岛市南区为例,在其刚刚发布的2023年一季度城市更新建设项目中,就提到了涉及文化旅游、历史城区保护更新、商务楼宇升级、老旧小区改造、重大基础设施等多个领域,对大家居行业来说,正蕴含无限机遇。
最后,从消费端来看,由旧房翻新带动的改善型装修需求也有望进一步增加,据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示,要在2025年之前完成17万个老旧小区改造,存量房旧改的年均复合增长率将达8.7%。
毫无疑问,“旧改”将有望成为二次装修的需求传导链接,同时带动建材、家具、家电、软装等更新需求,成为家居行业下一阶段发展的巨大红利。
行业将迎来哪些新关键词?
第一点,规模突破。在4万亿的家居家装行业市场中,目前能突破百亿营收的企业屈指可数。据家居新范式的不完全统计,2021年百余家上市家居企业中,能跨过“百亿”大关的企业仅十余家,占比不到1/10。
继“房地产红利”之后,“城市更新红利”有望带领更多家居企业突破现状,实现业务能力、营收规模乃至公司市值的提升,但与此同时,行业“马太效应”也有可能进一步加剧,对于腰部企业而言,能否抓住新机遇可能是其“跃级”或“淘汰”的分岔点。
第二点,方向调整。据家居新范式梳理,去年家居企业的盈利水平正在进一步分化。头部定企仍能维持较高盈利水平,而陶瓷、建材、装饰行业则纷纷“遇冷”,不少企业均被房企债务危机所拖累,大宗业务销售价格同比下降,线下渠道收入减少也影响了企业收入。
调整战略成了不少企业“活下去”的首要任务,比如降低对房地产工程业务的依赖,通过小B端业务为企业“补能”。东鹏控股就曾表示,未来公司会更倾向投入利润和现金流更优的零售业务或市政、医院、学校等小B端业务。
第三点,智能、高定、整装。在谈及未来展望时,不少企业都表示要更重视C端业务的拓展,比如东鹏控股就曾表示,发力小B端可以提振士气,但从利润水平上看,其对企业业绩的影响是相对有限的。
从2022年大部分定企亮眼的“成绩单”来看,定制家居行业确实具备品类延伸和跨品类融合的能力,能够以较为快捷便利的方式解决消费者在装修过程中的综合性问题,对于即将到来的“城市更新红利”,定制业务能更快响应,或也会吸引更多家具企业跨界跟进
而在这个过程中,智能、高定、整装或会成为C端业务的关键字,切合家居行业“高质量发展”的风口,能够帮助提升家居生活品质的智能家居、高端定制,以及更便捷的整装业务,将大有机会迎来爆发周期。
家居企业如何掘金?
据家居新范式梳理,目前已有不少家居企业早早开启了“旧改”布局,主要以下面三种模式为主:
第一,面向旧房翻新推出专属产品与解决方案,比如专门的焕新套餐。比如圣堡罗门窗早在2021年就推出了“旧窗焕新”业务,在不破坏原装修的前提下,实现2小时内无损换窗。推出类似服务的还有新豪轩的80分钟无尘消噪换窗服务;恒洁的“2小时”智能马桶换新服务;慕思的床垫“以旧换新”业务。
此外,不少企业还推出了“上门翻新”服务,比如三棵树、多乐士、立邦、美涂士等涂料企业均推出上门翻新墙面服务;三棵树旗下的“马上住”、品宅旗下的屋佳焕装、家先生旧房翻新等也能提供墙面涂刷、阳台翻新、瓷砖铺贴、防水施工、全屋美缝等全屋翻新服务。
第二,到旧房分布较为密集的社区开店,强化企业在下沉市场的渗透。比如东方雨虹的雨虹到家服务,从去年便开始招募城市加盟商成立社区服务站,并与物业合作搭建“雨虹到家”互联网平台。据公开信息,该业务的服务中心、社区服务站等已超过400家。还有东鹏整装的“鹏住小店”,同样也提供整装、局装、改装、翻新、维保、房检等业务。
事实上,不少家居企业也早已尝试渗透社区,比如诗尼曼的AI家居、司空未来家等,虽然这些企业当前未必以“翻新”业务为主,但提早布局社区也更能帮助它们提前抢占下沉渠道出口。
第三,将“旧房翻新”作为企业发展战略。比如欧派橱柜在2021年专门启动旧厨焕新服务战略;富森美则在2022年中发布了“老房焕新”战略,联合30多家品牌商户,打造一站式解决的老房焕新解决方案。
能把“旧房焕新”作为企业的战略发展方向之一,这些企业大多都具有一定的发展体量,更在行业中有一定的影响力,能带动“旧房翻新”上下游产业链企业的加入,比如富森美“一站式解决的老房焕新解决方案”所覆盖的家居企业品类,就包括了家具、建材、定制、软装、净水、电器等多个品类。
不难看出,当前已有不少企业在布局“旧房翻新”业务,这意味着大家都看好“城市更新”所带来的新机遇,但风口只有一个,对业务布局雷同,或者还没赶上布局业务的家居企业而言,还有没有后来居上的机会?
关于大多数企业的业务布局,还有几方面值得大家思考和尝试。首先,是打造系统化产品。
虽然不少企业都推出了针对性的“旧房翻新”服务,比如产品焕新、翻新,但更多还是针对单一品类的。未来,企业能否打造出融合各种细分翻新需求的产品,拿出更标准化的流程,实现更高的响应能力,也会是打入市场的关键。
比如家先生去年推出的OHOS5.0旧房翻新全场景商城,是一款面向运营商的小程序,通过它能够为用户带来设计、建设、服务等全流程体验,于商家而言,也能实现更透明化的管理,提高业务效率。
其次,企业应该思考消费者的“翻新需求”,除了“新”以外,还应该包括“好”,这意味着通过“翻新”服务,企业能够为消费者提供哪些更好的家居体验也很关键。
在智能化、绿色化、颜值化已经成为家居新趋势的背景下,通过“翻新”企业还能植入哪些产品,像Aqara绿米智能家居方案解决商、火星人集成灶厨房解决方案等品牌,是否也有机会成为更多企业参考,或者联合的对象呢,这将值得企业们深入思考。
最后,则是提升企业供应链和生产装备的“硬实力”,如高端柔性生产装备、数字化能力等。旧房翻新不同于精装新房,每一个翻新需求可能都是独一无二的,这对企业来说,要做好产品和服务的难度也会加大,要真正响应“千人千面”的需求,数字化能力的建设也要尽快跟上进度。
整体来看,随着“城市更新策略”的不断推进,未来除了旧房翻新以外,势必还有诞生更多的项目需求、家居服务以及产品需求,在给家居建材企业带来巨大增量空间的同时,这也会是一个新考验。家居企业必须忘掉从前的房地产红利,积极探索新风口的需求,躬身入局,不断积累经验,才能沉淀出新的业务,最终成为家居行业发展的新方向。
来源:家居新范式
作者:百薇
相关知识
重磅预告!圣堡罗以“冠军”风范持续领跑旧窗焕新赛道
【旧窗焕新·安全人居】圣堡罗整体门窗3小时旧窗换新,惠及大众
快讯|圣堡罗整体门窗获“2022年度中国门窗匠心品牌”荣誉
圣堡罗整体门窗吴国洪:旧窗焕新颜,筑牢门窗最后一道防线
掘金存量红利 欧派、恒洁等头部家居企业加速领跑旧改赛道
广州定制家居展即将开幕,门窗一线品牌圣堡罗整体门窗携新品亮相
圣堡罗第三季世界门窗安全季,持续发力关注人居安全
圣堡罗整体门窗荣登2022门窗十大品牌排行榜TOP3
CCTV《大国品牌》&新浪家居走进圣堡罗整体门窗,共话大国品牌责任与担当
新品上市,门窗十大品牌圣堡罗整体门窗创新力非一般
推荐资讯
- 1福佳集团大化王义政:传承梦想 17887
- 2华天成2023年上半年营收9 14266
- 3投诉物业可以打什么电话 4192
- 4监控超过一个月还能查回放吗 3183
- 5美缝剂一二三线牌子有哪些 3036
- 6一眼沦陷的高颜值极简风家居设 2569
- 7荣耀科技品质亮相首届数博会 2517
- 8欠债不还,龙发装饰“偷梁换柱 2468
- 9广州设计周×金舵瓷砖丨好玩好 2415
- 10定制快讯 | 百能家居202 2346