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购房门槛、还贷压力双降 深圳楼市能否再次被激活?

来源:家居生活馆 时间:2024-05-31 11:01

咨询量增长、中介连夜通知新政消息、“首付两成”成为直播间的提示词……5月29日,新政利好再次助推深圳楼市。

继上海、广州优化楼市政策后,5月28日晚,深圳进一步释放政策利好,落实“5·17”央行新政,首套房首付比降至两成,首套房贷利率降至3.50%。在业内人士看来,此前“5·17”政策出台后,曾助力当周深圳楼市带看及成交量大幅上扬,此次深圳落地新政,大大降低购房门槛和还贷压力,预期市场信心将进一步提升,激发更多需求入市。

咨询量增长、中介连夜通知客户,5月28日晚出台的新政再次助推深圳楼市。资料图片

“每次政策利好都会推动一波成交”

5月29日,“深圳首付两成”的提示词在深圳贝壳找房的直播间异常明显,成为吸引购房者进入直播间的重要内容。5月28日晚,深圳下调首付比例以及贷款利率的政策刚刚发布,首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR(贷款市场报价利率)-10BP(基点)调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

这也意味着深圳的购房门槛进一下降低。下调商业住房贷款利率之后,首套房贷利率降为3.50%;二套利率降为3.9%,此次调整无疑减轻了购房者的还款负担。

从业5年多的深圳经纪人小罗在5月28日晚就将这个消息发给有买房和换房需求的客户。“5月29日虽然是一个工作日,但是接到的电话咨询量明显增多。”小罗说,每次政策利好都会推动一波成交,这次也是一样,尤其是对于置换的客户来说,将会推动连环单的交易,及时把政策告诉买房者,也会加速成交。

据深业颐樾府项目一位姓张的销售人员介绍,深圳首付下调之后,5月29日的客户到访量增多了。据其介绍,深圳新房的折扣比较大,会有很多特价房推出,相比二手房,有些购房者会选择性价比更高的新房。

此外,还有当地其他项目销售人员称,在深圳连续政策发布之后,预期楼盘的优惠将取消,这或是营销手段,也是销售预期向好的乐观表现。不过,也有销售人员表示,现在完全取消折扣不现实,只能是优惠力度略小一点儿而已,毕竟现在各楼盘还处于抢客的阶段,虽然市场好起来了,但还不如去年行情。

进入5月以来,深圳房地产新政不断推出。5月6日,深圳出台政策,从分区优化住房限购,并在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面进行了优化。而在5月17日,央行新政之后,深圳楼市向好的表现更为强烈,楼市周度成交就表现出上涨的趋势。

据深圳房地产中介协会统计,楼市新政激活需求,市场活跃度显著上升。2024年第20周(5月13日-5月19日)深圳市二手房(含自助)录得1226套,环比下降9.9%。因录得数据稍有滞后,深圳房地产中介协会从行业头部机构了解到,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%,成交量较上一周末增长58%。

业主卖房信心逐渐修复

周女士几年前从深圳来北京工作,其10年前在深圳买的房子一直出租,她在去年10月份有了卖房的打算,不过看着房价在降,加上看房的人寥寥无几,一直没能售出。“近期发布的新政策让我看到了希望。”周女士坦言,之前房子没有卖掉主要是不愿意降价,如果市场好起来,就不至于降价太多出手。

据乐有家研究中心数据,深圳2021年二手房参考价实施的第一年,仅5%的二手房成交价低于参考价;到2023年,低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%,约3年时间低于参考价成交的房源占比翻了10倍;目前,低于参考价成交的占比升至83%。

从深圳二手房市场来看,成交量回升不乏是以价换量的结果。值得关注的是,在降首付及房贷利率的新政出台后,业主的卖房信心逐渐修复,还有的业主心态上也发生了变化,不愿意降价卖房,甚至上调了预期售价。

对此,深圳经纪人小刘表示,的确有业主因为政策利好,不愿意按之前的价格卖房,导致交易失败。“对于置换的业主还好,毕竟卖得便宜,买得也便宜。而对于一些变现的业主,劝说降价卖房就不容易了,但是不降又卖不出去。”

具体来看,此次深圳降低首付以及商贷利率能给购房者带来多大的实惠?据乐有家研究中心测算,以500万元总价的房源为例,新政后如果首付两成,首付可降低50万元,月供会增加1553.5元,少支付的首付可用于偿还月供及装修;如果首付维持三成,月供可节省691.73元,还款总额减少了24.9万元,直接减少购房总支出。

乐有家研究中心认为,此前“5·17”政策出台后,曾助力当周深圳楼市带看及成交量大幅上扬。此次深圳落地新政,大大降低购房门槛和还贷压力,满足更多住房需求,预期市场信心将进一步提升,激发更多需求入市,6月份的楼市值得期待。

从深圳经纪人反馈来看,相比降首付和利率,分区优化住房限购政策对市场的影响更大,由于更多人具备了购房资格,可以促进交易。此外,2021年以来,深圳房价连续下调,很多区域房价水平回到2018年,这也给部分住房需求有了释放的机会。对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,因为深圳外地人比较多,此次针对外围区域库存挤压、去化压力大的现实情况,调整外地人限购政策,将其购房资格从社保3年收缩至1年,这能够释放一部分此前被限制的需求。

在易居研究院研究总监严跃进看来,深圳最低首付比例也为20%,和上海一致,这说明一线城市正全面进入降首付、降利率的重要阶段,对后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。

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