机构：上半年百城二手房价格下跌3.16%，新房价格微涨

7月4日，中指研究院现场发布《2024上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》报告显示，上半年，多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。

2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，“4·30”政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；“5·17”房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存；“6·7”国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。

报告数据显示，上半年，百城二手房价格延续调整态势，累计下跌3.61%，新房受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计结构性上涨1.24%。整体来看，上半年，业主“以价换量”促交易特征明显，带动二手房价格持续下探；居民改善性住房需求占比提升，推动改善新盘加速入市，进而结构性拉动百城新房价格上涨。

对于下半年，报告预计，在各项政策持续发力下，新房市场下行态势将有所放缓，但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下，国企“收储”加快，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。此外，供应方面，新开工面积下行态势难改，全年预计同比降幅仍较大；房地产开发投资额在低基数效应显现下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投资表现预计仍偏弱，房地产项目“白名单”等政策深入推进落实，或将对投资产生一定支撑。

来源：新京报返回搜狐焦点首页，查看更多

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