九月BHI再上涨,建材家居市场销售额破千亿

名词解释：BHI

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 9月份全国建材家居景气指数（BHI）为138.63，环比上涨12.87点，同比上涨30.37点。全国规模以上建材家居卖场9月销售额为1171.35亿元，环比上涨21.28%,同比上涨35.31%；2021年1-9月累计销售额为7859.55亿元，同比上涨56.57%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：9月，家居建材进入传统销售旺季，BHI较上月再上涨，全国规模以上建材家居卖场销售额年内首破千亿，市场“金九”行情凸显。具体分析如下：

首先，分析9月全国房地产市场情况：9月，全国楼市调控政策延续从严从紧态势，坚持“房住不炒”、落实“三稳”目标。房地产市场进一步降温，市场分化明显。从新房市场表现方面来看，9月为传统销售旺季，多数房企推盘积极性较高，重点城市推盘量较上月明显增加，但购房者观望情绪日渐浓厚，楼市“金九”表现有所失色，百城价格环比涨幅进一步收窄，楼市整体成交量下滑。据中国指数研究院数据显示，2021年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16175元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比上涨3.40%，涨幅较上月收窄0.11个百分点。

二手房方面，部分重点城市受“二手房成交参考价”政策以及信贷环境趋紧因素影响，二手房市场持续降温，百城二手住宅价格环比涨幅已连续5个月持续收窄，且收窄幅度呈扩大趋势。数据显示：9月全国百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.21个百分点；同比上涨4.38%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

在房地产市场下行压力下，9月BHI走势并未与之呼应，全国建材家居市场整体呈现旺季升温态势，这恰恰体现了建材家居市场受房地产市场影响的滞后性。另一方面，从图1中看，BHI与国房景气指数或将再形成 “剪刀差”，又一次体现出当前建材家居以存量房再装修（二次、三次等）及改善型需求为主导的市场份额正逐步扩大。

其次，分析BHI各分指数情况：9月BHI分指数“就业率指数”环比涨幅第一，上涨达25.47点，这反映出建材家居市场应对旺季来临的季节性用工需求增长；而“就业率指数”同比上涨55.76点，与2019年同期相比，上涨10.19点，也从就业角度反映出行业发展的强劲韧性，已然恢复至疫情前同期水平。 

各分指数中唯一出现下跌的为“经理人信心指数”这一先行指数，环比下跌8.81点，同比下跌3.19点。可见，虽然传统销售旺季如期而至，但由于当前宏观经济下行压力及房地产市场下行压力，建材家居企业市场预期有所走低，对旺季之后市场存在隐隐担忧。由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的9月份中国制造业采购经理指数（PMI）为49.6%，低于上月0.5个百分点，降至临界点以下。

近期，全国多地下发能耗双控的政策文件，建材家居企业成为此次限电潮中重点关停的对象，原本的生产旺季各大企业停产、限产成为常态；此外，今年以来能源价格提高造成原材料价格持续上涨，企业成本居高不下，叠加外贸需求旺盛，引发此轮涨价潮，且部分涨价已传导至终端市场，短期内建材家居企业竞争将更加剧烈，行业洗牌加速，部分中小企业面临淘汰。建议企业提高风险意识，关注研究市场发生的变化，为消费者提供更加低碳、环保的建材家居产品的同时，加强整体服务，推动整个行业可持续、健康发展。

发布单位：

商务部流通业发展司   

中国建筑材料流通协会

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