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北京楼市卖爆了？

来源：家居生活馆时间：2024-07-01 19:42

6月北京的成交数据出来了！

二手房成交量相当亮眼！创下15个月以来最高网签量。

根据住建委网签数据，6月北京二手房网签14987套。

环比5月的13383套增长11.99%，同比去年6月11607套的网签量，增长29.12%。

可以看到，6月北京接近1.5万套的成交量，超出今年“小阳春”，并且是去年3月以来的新高！

从目前的网签量来看，北京数据不差，但也不能因此就下定论称市场回暖。

一方面前期房价持续走低，不少性价比房源出现，促进了成交，也就是“以价换量”。

另一方面，过去10个月时间里，北京平均2个月一次的政策利好持续性引导，加速了成交。

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短期内成交有所修复，但下回暖定论时间尚早。政策效力随着时间稀释或将减弱，市场预期扭转需要的时间会比想象中更长。

回顾整个上半年，重点城市均在以价换量以及政策优化带动下，二手房市场整体保持活跃，并且表现明显好于新房市场。

根据中指数据，2024年1-5月，重点25城二手住宅成交套数同比下降12.9%，而同口径下新房成交套数同比下降42.7%。

5.17新政落地后，二手房市场情绪较高，6月以来（6.3-6.23），二手房周均成交套数较5月周均增长10.3%，较上年同期增长20.1%，市场表现亦优于新房。

表：一线城市近期市场表现

表：部分重点二线城市近期市场表现

注：6月统计范围为1日-25日，上海二手房为商品房口径，其余均为商品住宅。

一方面二手房在配套资源上，相对于新房会更加成熟；另外，二手房议价空间更充足，价格更友好。

购房人更加追求“性价比”，也是市场下行的一种侧面展现。

预计2024年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，政策或将持续性引导，尤其需核心城市带头。

目前在首付及利率层面，北京与上海基本保持一致。

但之前的调整并未涉及限购层面，目前北京5年社保/个税门槛仍旧最高，师妹个人来看，仍旧有优化空间。

最后，大家关心的存量房贷利率，师妹觉得与当前差距过大，仍旧有希望！返回搜狐焦点首页，查看更多