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6月上海楼市大热:新房成交创一年新高,二手房重回三年来巅峰

来源:家居生活馆 时间:2024-07-03 16:12

“5.27”新政落地,上海楼市一触即发,新房、二手房两边齐热闹。

5月27日,上海官宣九条楼市新政(下称“沪九条”),主要包括:非沪籍居民购房社保或个税年限由5年调整为3年;非沪籍单身可购买上海全市二手房和外环外新房;商贷最低首付款比例首套降至20%,二套降至35%;商贷利率首套降为3.5%,二套降为3.9%;二孩及以上家庭可额外增购一套住房等内容。

“沪九条”新政满月,上海楼市屡创新高。新房方面,据上海中原地产数据显示,6月上海楼市成交出现快速上行,新建商品住宅成交面积80.5万平方米,环比增加61.0%,创近一年来新高。

根据佑威房地产研究中心监控的数据显示,6月上海新房成交6677套房源,环比增长63.55%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从交易节奏来看,月初通常惯例“低开”,此后再经历一周调整,成交最低还不到10万平方米/周,上半月成交并不理想。下半月成交开始反弹,在最后一周在翘尾效应下突破30万平方米,单周交易达到今年第二高点。

从空间分布来看,闵行代替浦东,成为全市交易第一,成交面积达到12.9万平方米;浦东排名第二,成交超过10万平方米;嘉定、宝山等传统交易大户稳定发挥,全市各区稳步放量,使得成交有所突破。

“中高端改善的需求依然特别旺盛。”卢文曦指出,从成交前十排名来看,10万+产品虽然比前期减少1个,为3个,但是都在排名前三。三个项目分别是长风板块的嘉佰道,江宁路板块的昌平云岸和龙华板块的中海领邸,三个项目的网签数量均超200套。

成交第一的项目是宸嘉100嘉佰道,均价10.5万元/平方米,于6月3日开盘,422套房源开盘当日全部售罄。

昌平云岸销售均价为13.6万元/平方米,于6月24日开盘,481套房源开盘当日去化385套,去化率约80%。

排名第四的“天安1号”销售均价虽未过10万元/平方米,但也达到9.3万元/平方米。6月份基于高价房产品活跃,受结构性影响,成交均价继续保持高位震荡,为76562元/平方米。

在卢文曦看来,6月成交出现大幅反弹属意料之中,本身基于半年的重要时间节点,房企有完成上半年业绩需要,加快推盘工作。此外,5月底上海有“沪九条”政策,叠加利好,成交开始释放。

“沪九条”对二手房市场的提升更为直观。

根据上海网上房地产数据,6月份上海二手房市场累计完成交易量为26374套(统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等),环比增长41.1%,同比增长102.8%。

若单看住宅,6月份上海共成交二手住宅约23444套,环比5月增长41%,此月度成交量为近3年来第二高,而细化到日均套数,则是3年来第一高。

具体到日成交数据,6月上半月受端午小长假影响,共成交12391套,日均成交量为826套;而下半月在梅雨季节影响下成交量依然增至13985套,日均成交量提升至932套,较上半月日均成交增长106套。

其中,6月份有6日的成交量超过1000套,另有8天的成交量在900-1000套,显示出“沪九条”落地后立竿见效的新政效果。

从成交区域来看,6月份内环内共成交2833套,内中环共成交4062套,中外环成交4548套,外郊环成交8883套,郊外环成交3118套房源。

目前上海的二手房挂牌量呈现高位稳定态势。

数据显示,截至2024年7月1日,上海全市二手房源的总挂牌数量为23.02万套。其中,浦东新区的挂牌房源量以59324套居首,持续领跑市场;闵行区紧随其后,挂牌房源量为25081套。

卢文曦认为,上海二手房市场活跃,不少置换型买家成功出售手中房源,预计这部分客户也会成为新房的重要买家,虽然比二手房热的速度要晚一点,但是置换链条已经打通,后续新房成交有望保持当前温度。

趁热打铁,7月2日,上海再推出6个新盘,共计1648套房源,涉及闵行、宝山、松江、奉贤、金山共5个区域。

这6个项目中偏向“刚改”,备案价最高的是位于闵行区的中企·云启春申,为82587元/平方米,将入市92套房源;其次是宝山区的保利·海上瑧悦,均价65196元/平方米,推出260套房源。

此外,松江区也将推出两个项目,分别是恒都云璟、中企誉品·银湖湾,备案均价分别是51605元/平方米、61128元/平方米;金山和奉贤也各推出一个项目,分别是建发·琅玥、天和·尚海荟庭,备案均价分别是31895元/平方米、35888元/平方米。

6月的上海楼市不负众望,市场被“沪九条”瞬间激活,但热度能否延续至7、8月,仍值得观察。

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