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新政效果显现,北京、上海二手房价今年首转涨

来源:家居生活馆 时间:2024-07-16 23:01

7月15日,国家统计局发布2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,今年6月商品住宅销售价格边际改善,新房、二手房价格上涨城市个数增多,且总体跌幅略微收窄。其中,受市场端率先恢复影响,北京、上海二手房价今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%。

在业内人士看来,多措并举下,部分城市房地产市场热度有所回升,房地产市场出现积极变化。随着后续新政效果进一步释放以及购房者预期的调整,市场回稳趋势明显。

新房价格边际改善

从2024年6月70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量4个,较上月增加2城;2城环比持平。

在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来,6月新房价格走势轻微改善,上涨城市个数增加、总体降幅收窄,但底部徘徊态势未改,价格下跌城市个数依旧占据主要份额。

从各等级城市来看,各线城市新房销售价格环比维稳或收窄,同比持续扩大。其中,在6月环比方面,一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.7%、0.6%,降幅分别较上月收窄0.2个百分点、持平、收窄0.2个百分点。

与此同时,各线城市新房销售价格同比降幅继续扩大。一线城市新房价格同比下降3.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二线、三线同比分别下降4.5%、5.4%,降幅比上月分别扩大0.8和0.5个百分点。

环比稳中有升的城市大致包括少数的核心一、二线城市和相对多数的三线城市。其中,上海新房价格持续坚挺,自2022年6月以来价格环比持续正增长,环比连续上涨25个月。与上海有着较为相似市场特征的西安,6月144平方米以上的大面积段住宅项目价格涨势显著,支撑新房价格环比重回涨势,环比上涨0.2%。

此外,吉林、海南三亚或受到新房供应等影响,短期价格环比出现上涨波幅,环比分别上涨0.2%和0.1%。

易居研究院研究总监严跃表示,6月新房价格环比上涨城市增多是一个积极的信号,也意味着楼市总体在复苏,且复苏的城市数量在增加。从目前各地的市场反馈来看,与各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系,进而使得一些好楼盘好项目率先复苏,也支撑相关城市的新一轮复苏。

北京二手房价首次转涨

从2024年6月二手住宅房价指数来看,70城二手房价格环比扭转全跌局面,环比上涨城市个数增至4个,其余66城环比下跌;6月70城平均环比为-0.85%,上涨城市平均涨幅0.27%。

关荣雪表示,受新政持续发酵的带动,6月二手房价格也出现边际改善迹象,价格上涨城市个数打破“0”局面,不过价格恢复情况远不及成交端,6月二手房成交量实现新突破,当前二手房市场“以价换量”特征仍在。

从各等级城市来看,各线城市价格维持降势,一线城市改善显著。其中,6月环比方面,一线、二线、三线环比分别下降0.4%、0.9%、0.9%,降幅分别较上月收窄0.8个百分点、收窄0.1个百分点、持平。

2024年6月,一线城市二手住宅销售价格同比下降9%,降幅比上月收窄0.3个百分点;二、三线城市同比分别下降7.9%、7.7%,降幅均较上月扩大0.4个百分点。

值得一提的是,北京二手房价迎来今年首次转涨,环比涨幅为0.2%。对此关荣雪认为,北京6月底落地信贷新政,也在一定程度上起到了提振市场信心的作用。

关荣雪提到的信贷政策,是指北京在6月26日发布调整优化楼市政策的“组合拳”,包括下调首付比例最低至20%、下调贷款利率最低至3.5%、“二孩”及以上的多子女家庭购二套将认定为首套房贷、组织开展住房“以旧换新”活动等。

在北京楼市政策“组合拳”的提振下,二手房市场表现活跃,签约量和带看量都得到了进一步提升,根据北京市住房和城乡建设委员会官网发布的网签数据,北京商报记者统计得出,截至7月14日,北京二手房7月网签量已达6395套,与6月同期的5763套相比增幅达11%,延续稳中上涨趋势。

在严跃进看来,二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段,具有积极意义。从房价指数跌幅有所收窄来看,这与部分城市尤其是重点一、二线城市率先复苏是有关系的。此类城市的复苏对于其他城市也有较好的示范效应。同时,目前一些城市二手房价格调整后性价比增加,尤其是好地段好区域的二手房,市场表现更是积极。从这个角度看,后续或有分化现象出现,即好房源价格会开始企稳,而其他房源价格方面还是总体处于调整之中。

楼市筑底回暖

“新房价格降幅收窄,意味着房价正释放出企稳触底迹象的信号。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,楼市在央行“5·17”新政的持续影响下,二手房市场持续活跃,部分存在改善性需求的购房者积极入市,需求端数量增长加快,供需关系逐步发生转变,对于房价的企稳止跌作用明显。

对此,合硕机构首席分析师郭毅也表示认同,二手房成交量的转好,有效拉动了购房者对市场的期待,加强了持观望态度的购房者购置新房的信心,供需关系从而得到了改善。同时,部分新房项目在今年初存在打折促销的情况,所以在上半年新房价格出现了下降,但是个别项目在前期价格调整到位之后,也不具备进一步下调价格的可能性。在供需改变、购房者增多的情况下,新房价格降幅也将进一步收窄。

在“以价换量”以及楼市政策显效下,重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平,新房市场活跃度也出现一定边际改善,但市场调整压力仍在。

关荣雪表示,新政效应持续发酵,购房者对于新房和二手房市场的信心正在逐渐修复。6月,住宅销售价格边际改善,新房和二手房价格上涨的城市数量增加,且总体跌幅略微收窄,但价格总体仍处于底部缓慢修复阶段,“以价换量”特征仍在。随着政策层面的“强刺激”措施持续发酵,其积极效应将进一步显现,预计下月房价跌幅有望进一步收窄。

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