舒适家居讯|存量房市场或应成为涂企聚焦点

根据国家统计局11月15日公布的《2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开下面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。

此外，从公布的投资增速、商品房销售面积、销售额涨跌情况来看，自今年年初达到峰值后，三项数据均呈逐月下降趋势，这也从侧面印证，国家以及地方层面出台各种“中上最严限购令”和定调“住房不炒”的总体原则后，全国房地产市场已从“过热”区间进入到“温和”区间。当然，如今楼市的主基调是“稳”而非“降”，在国家的整体调控下，稳地价、稳房价、稳预期既抑制房地产泡沫，又防止大起大落将成为今后一段时间内的主体原则。

在此背景下， 虽然房地产市场早已进入着陆时代但就建筑涂料而言，未来市场依旧可期。 这其中，国家提出的老旧房屋翻新改造政策起到了至关重要的作用且恰逢其时。

目前我国房地产市场逐步进入存量时代，城镇存量住宅数量持续走高。2020年城镇存量住宅数量达2.8亿套，并呈逐年上升的趋势。而从家装行业市场上住宅供给结构来看，2020年存量房在市场上占比达到了39.1%精装房占比39%，毛坏房占比不断缩小为21.9%，新房交付时毛坯房的比例将进一步减少，存量房装修已经在市场上占据了相当大的份额而保持相对稳定，同时，随着存量房规模进一步扩大，我国建筑涂料有望在存量市场开拓新的空间，重涂需求将逐步显现。

有某商业网站调查统计显示，人们对于旧房重新装修的普遍期望年数集中在5~15年，占比为78%，其中10~15年的占比为42%，倘若按照房屋每10年翻新一次的频率，我国重涂市场容量年均达3000万户，但目前，已被开发的重涂市场占总存量不足10%，若按每户平均5000元的涂刷费用计算，旧房重涂市场价值打破千亿。无疑，旧房重涂将成为涂料行业掘金新领域。细分来看，存量房市场的建筑涂料需求来源于两方面，一是置换二手房的重装和自住房屋的重涂带来的内墙涂料需求。与国外内、外墙涂刷均以DIY方式进行不同，我国存量房自涂需求集中于内墙涂料，而内墙涂料直接与消费者对接，产品品牌和质量是更为关注的因素，因此其消费属性更强。二是政策推动的老旧小区改造带来的外墙重涂需求，短期来看，老旧小区改造有望带来外墙涂料的集中采购需求，同时本轮老旧小区改造并未实现全覆盖改造，因此长期来看，未来政策常态化也将带来外墙重涂的持续走强。

我国建筑涂料产量占全国涂料产量的31%，是除工业防护领域的第二大领域。以2020年数据作为测算基础，预计2025年市场规模可达1962亿元。因此，即便在后地产时代，建筑涂料依旧有着强健的生长活力，未来伴随着城市更新步伐的加快，存量房重涂市场的释放，建筑涂料的需求有望一直处于“进行时”。（摘自中国牛涂网）

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