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上海、西安房价领涨,7月房地产开发景气指数回升

来源:家居生活馆 时间:2024-08-16 12:31

一线城市中,上海新房房价环比同比都在上涨。二线城市中,西安新房房价环比、同比分别涨了0.2%和3.4%。

7月的统计局房地产数据依然低位运行,销售额下降,房价下降,但个别城市上海和西安却逆势上涨。

新建住宅销售面积和销售额都在超平均数的下降。根据统计局数据,1—7月份,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%。

但新房房价个别城市上涨,表现突出。

根据统计局,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%,上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

一线城市中,上海新房房价环比同比都在上涨。二线城市中,西安新房房价环比同比也都在上涨,分别涨了0.2%和3.4%。

值得关注的是,房地产开发景气指数仍然在低点,但是连续2个月有回升了。

根据统计局,7月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.22。在5月份刷新历史低点的92之后,已经连续2个月有所回升了。

二手房房价方面,根据统计局,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。

7月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

二手房上,只有上海二手房房价环比上涨,剩下所有城市房价环比同比均下降,个别持平。

根据中原地产首席分析师张大伟,6月因为政策刺激,数据企稳。但进入7月随着房企年中冲刺结束以及供应收缩,新房成交量止升转降,持续复苏的动力不足,市场再次进入博弈周期。

张大伟表示,整体看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,还在逐渐见底过程中,市场也期待政策的力度更大一点。当下楼市是政策市场,517政策经过市场消化,对市场的影响在逐渐减弱,虽然市场最低点已经过去,但要稳定8月后的房地产市场,最近需要更多的政策出台。

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